抗日战争时期,为了保证大日本帝国兴国圣战计划的彻底执行,永久占据伪满洲地区,日本军部决定在西满建设号称东北亚第一的铁路枢纽站,以此作为北进苏俄的战略运输基地。河野清源是东京建设工程设计所的所长,帝国大学建筑工程部主任。河野清源在这次行动中向日本军部推荐了他的得力助手温瑞楠参与这次铁路枢纽站的建设。于是,日本军部派精锐部队寻找温瑞楠的下落。。梁运时是业主委员会筹委会成员之一、梁家菜餐厅的经理,眼高手低,心慈手软,最终以自己独特的方式,为构建和谐小区做出了自己的一份贡献。赵有福是个来自农村的平民作家,通过在大城市的艰辛打拼,终于搬进了新居,但是住进新房的赵有福却再也找不到灵感。为找灵感,他“流窜”在小区的每个角落专管“闲事”,无意中为居民解决了很多棘手问题。在筹委会选举中,他当选为主任。。在一口封闭了三十多年的枯井里,发现了高山龙司(真田広之 饰)以及失踪已久的贞子(伊野尾理枝 饰)的尸体。经法医鉴定,贞子死亡的时间不过1、2年时间,即她在枯井下存活了三十年之久。为了追究恋人的死因,高山的女友高野舞(中谷美紀 饰)四处寻找浅川玲子(松嶋菜々子 饰)的下落 。她遇到浅川的后辈冈崎(柳ユーレイ 饰),两人循着浅川当初调查“诅咒录像带”的线索一路追查,在这一过程中,录像带的牺牲者不断出现。恐怖的贞子似乎并未从世间消失,她的诅咒仿佛恶灵般如影随形……
本片根据鈴木光司原作改编,是前作《午夜凶铃》的正宗续集。。