抗战时,沦陷后的上海,在国军地下工作负责人钟国强之策划下日军被一再地反击,而手忙脚乱,并将一剧团男女演员集体抓去,只放走李丹妮一人。丹妮回家后才发觉丈夫陈希强已参加伪组织作汉奸,两人大起冲突,女佣阿香闻之,并迫希强枪杀丹妮。原来阿香实为日寇之情报员,希强不敢抗命,幸而丹妮已先期遁走,并在旧日爱人国强之助,逃往苏州,不料阿香与陈希强已在恭候。阿有(卢冠廷 饰)与阿如(吴君如 饰)夫妻俩嗜赌如命,无奈运气不佳导致生活拮据,与借住家中的阿如亲弟阿明(黄一山 饰)不时要想办法拖延房租。他们所住的楼内有一凶屋,有舞女曾在屋中自杀,一名高僧每年定期来此为亡魂做法事超度。这天,阿有夫妻惊见某赌客大赢,从老友七哥(袁祥仁 饰)处获悉对方是用了茅山术中的“吸材气”之法转运,夫妻二人如法炮制,却将用来吸材气的僵尸毁坏。夫妻二人再使用七哥教授的养鬼之法,与同一栋楼内的舞女之鬼魂达成协议,从此二人逢赌必胜,但受女鬼“每天七点之前必须将昨天赢来的钱全部花掉”之条件限制,花钱时每每提心吊胆。这天,意外终于出现了……。