清末民初,偏僻的山村“阴阳界”有户深宅大院,住着老东家其养女杏儿。杏儿成为村里男性追逐的目标,她只对小伙子蚱蜢情有独钟。两人黑夜在村外野合,当晚杏儿便失踪了,自那以后村里开始闹鬼。李八仙善卜吉凶,对闹鬼事件发生了兴趣,他决定在深宅大院摆道场,抓住杀人凶手。原来,真正的凶手和鬼影都是老东家。十八年前,老东家霸占了李的妻子,把李下了大狱。妻子死后,他又霸占了李的女儿杏儿。眼看杏儿要跟别人走了,他终于起了杀心,随后又装鬼吓唬村里人。最后,老东家悬梁自尽,李八仙葬罢杏儿,去远方云游,阴阳界又恢复了平静。。水警辉与专栏作家妻子阿芝原本计划利用假期去日本旅游,但阿芝在元朗的母亲和妹妹阿芬最近被开发商骚扰,辉只得不情愿地随阿芝去元朗守卫岳母的老宅。甫一到达,一名徘徊在老宅门前的风水师便警告辉、芝夫妻,声称此屋犯太岁,且先前诸风水布局已经失控,堪称凶宅中的凶宅,七日之内必有灾祸,辉不以为意。入住当夜,辉撞破正在为了开发商收地而装神弄鬼的歹人,又在院中遇见一名哭泣的女孩,从此,一系列怪事不断发生,他们一家人的关系也愈发紧张。而这些闹鬼事件背后的真相,居然和辉与阿芝没有子嗣有关……。